Pravidla, podmínky a stavební povolení pro zahradní dřevostavbu

Stavební povolení ovlivňuje stavební zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Podívejte se, kdy si na dřevostavby musíte vyřídit stavební povolení.

Územní souhlas

Pro zahradní domek či pergolu je nutné územní rozhodnutí či územní souhlas, u kterého je třeba písemný souhlas dotčených osob – sousedů, schematické výkresy stavby, situační výkres a popis stavby bez razítka autorizovaného projektanta. Musíte dodržet 2 m vzdálenosti stavby od hranice pozemku. Lhůta pro vyřízení je 30 dnů. 

Územní rozhodnutí

Pokud je vzdálenost menší, se souhlasem a podpisem souseda na situačním výkresu s projektovou dokumentací s autorizovaným razítkem zažádáte o výjimku a územní rozhodnutí. Lhůta činí 3 měsíce. 

Stavby vyžadující územní souhlas nebo územní rozhodnutí (§ 103):

• stavby s 1. NP do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, nepodsklepené, bez obytných místností, hygienických zařízení a vytápění, nesloužící k ustájení zvířat a jako sklady hořlavých kapalin a plynů
  stavby pro zemědělství s 1. NP do 70 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat či chovatelství a zemědělských staveb pro skladování (seníky, sušičky) a zpracování hořlavých látek (sklady hořlavých kapalin a chemických hnojiv)
  zimní zahrady s 1. NP a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky
  přístřešky s 1. NP, které slouží veřejné dopravě a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a 4 m výšky

Ohlášení stavby 

Pro dřevostavby, dřevěné chatky i zahradní domky stačí stavbu ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu. Stavba musí mít maximální rozlohu 150 m2, nejvíce 2 nadzemní podlaží, tedy jedno patro, podkroví a sklep. Lhůta vyjádření je 40 dnů. Jestliže v této lhůtě stavební úřad rozhodnutí nevydá, můžete začít stavět. 

Stavby, které vyžadují ohlášení stavebnímu úřadu (§ 104):

• stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s 1. NP do hloubky 3 m a nejvýše 2. NP nadzemními podlažími a podkrovím

• podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a do 3 m hloubky, nejsou-li vodním dílem

• stavby do 300 m2 zastavěné plochy a výšky 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 zastavěné plochy a výšky 15 m, nejvýše s 1. NP, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let

• stavby do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky s 1. NP, podsklepené nejvýše do 3 m hloubky

Stavební povolení

Na rodinný dům či rekreační objekt, který má více než 2 nadzemní podlaží (NP) a rozlohu větší než 150 m2 je nutné stavební povolení. Uděluje se na základě stavebního řízení a stanovuje podmínky pro provádění stavby ve lhůtě 60 dnů.

Foto: Domky-delta